Tất tần tật về Mặt Bằng
Sai 1 ly - Đi 1 Tỷ
Cùng anh Nguyễn Duy Linh - 21 năm Thực chiến trực tiếp điều hành tại các chuỗi bán lẻ hàng đầu Việt Nam như: Thegioididong.com, Điện Máy Xanh, The Coffee House, Pizza4P’s, Juno, Hnoss, Eva De Eva, Tiki.vn, Nha Khoa Kim...
Tất tần tật về Mặt Bằng
Sai 1 ly - Đi 1 Tỷ
Cùng anh Nguyễn Duy Linh - 21 năm Thực chiến trực tiếp điều hành tại các chuỗi bán lẻ hàng đầu Việt Nam như: Thegioididong.com, Điện Máy Xanh, The Coffee House, Pizza4P’s, Juno, Hnoss, Eva De Eva, Tiki.vn, Nha Khoa Kim...
“Sai 1 ly – Đi 1 Tỷ”- Nỗi đau mặt bằng của bán lẻ!
Một ngày đẹp trời, chung cư mình khai trương một quán chay khá đẹp, chỉn chu, sạch sẽ, bài bản.
Nhưng mình nhói trong lòng "Chết, mở đây bán cho ai?"
Lòng nghĩ vậy nhưng cũng mong họ bán được. (mong chứ chẳng có hành động ủng hộ bữa nào - vẫn hơi áy náy).
Sau tầm gần 2 tháng thì tiệm cũng đóng cửa. Hôm qua đi qua thì vẫn thấy bảng cho thuê.
Tổn thất chắc bên thuê sẽ tốn chắc cỡ 600tr (cọc 3, thanh toán 3 cỡ 150 củ- k biết deal được chủ nhà hỗ trợ không. Nội thất cũng khá đẹp, quán tầm 60m2 x cỡ 8tr= 480tr).
Thực sự hoang phí.
Ngoài tổn thất tiền bạc thì Tinh thần cũng tổn thương không ít.
Cá nhân mình khi quyết định đóng mở tổn thất thần kinh lắm lắm.
Nhớ thời nhận Thế Giới Di Động, phân tích lại shop phải ra quyết định đóng 5 shop, đích thân mình phải lo mọ tận Phụng Hiệp - Hậu Giang, Hà Tiên - An Giang để ra quyết định đóng hay hay giữ. Cuối cùng Giữ Phụng Hiệp , Đóng Hà Tiên.
Lấn cấn hoài, thôi quyết sẽ đóng gói khóa học Tất Tần Tật về Mặt Bằng,
Đúc kết Kinh nghiệm của mình bao năm qua
21+ năm làm bán lẻ thì 16 năm về sau mình làm nhiều Mặt Bằng hơn:
- Từ những cửa hàng Điện Máy Xanh đầu tiên chập chững được anh em Giám đốc Thế Giới Di Động hướng dẫn, đào tạo cách tìm.
- Tới JUNO 40 - 50 điểm đầu tiên
- Tại The Coffee House - 80 điểm đầu tiên
- Pizza4Ps - 10 điểm đầu tiên
- Giao Hàng Nhanh 50 điểm đầu tiên và dự án mở phủ 700 quận huyện từ 500 lên 700 điểm
- Nha Khoa Kim từ 18 mở lên 31 điểm
Nhiều cái đóng và cũng nhiều cửa hàng vẫn còn vận hành tốt đến nay 2026 (trên 10 năm hoạt động).
Hy vọng kiến thức này giúp bạn ra quyết định tốt hơn trước khi chọn mặt bằng kinh doanh.
Tránh những lỗi sai có thể kiến bạn mất rất nhiều tiền và hàng năm thời gian nỗ lực.
KHOÁ HỌC SẼ GIÚP BẠN
Chọn đúng mặt bằng ngay từ đầu
Hiểu rõ các tiêu chí chọn vị trí & mô hình tài chính giúp cửa hàng tiếp cận đúng khách hàng mục tiêu, tăng lưu lượng khách từ đó tăng tỉ lệ thành công của mô hình kinh doanh.
Kinh nghiệm sương máu về Mặt Bằng
Những câu chuyện & casestudy về Mặt Bằng, từ anh Nguyễn Duy Linh với hơn 21 năm kinh nghiệm điều hành các chuỗi bán lẻ hàng đầu Việt Nam
16 Bước - Từ chiến lược đến thực thi
Nắm rõ quy trình tìm mặt bằng Win chuẩn từ chiến lược kinh doanh, chiến lược mở điểm, đến mô hình tài chính rồi xuống tận địa phương khảo sát tìm địa điểm.
Cách đàm phán hợp đồng
Nắm được các điều khoản quan trọng và chiến lược đàm phán để có giá thuê, thời hạn và điều kiện thuê có lợi cho doanh nghiệp.
Tránh rủi ro khi thuê mặt bằng
Nắm được các yếu tố pháp lý, hợp đồng và quy hoạch để hạn chế những sai lầm tốn kém khi ký thuê mặt bằng.
Nội dung của khoá học:
1. Vai trò của mặt bằng trong bán lẻ dịch vụ
Hiểu vì sao mặt bằng là yếu tố quyết định trong kinh doanh bán lẻ, giúp bạn nhìn rõ mối liên hệ giữa vị trí, lưu lượng khách và doanh thu cửa hàng.
2. Chiến lược kinh doanh (Khách hàng, Định vị thương hiệu, Sản phẩm + Tiêu chuẩn dịch vụ, Giai đoạn phát triển)
Xây dựng chiến lược kinh doanh làm nền tảng cho việc chọn mặt bằng.
3. Mô hình tài chính
Hiểu cách xây dựng mô hình tài chính cho cửa hàng bán lẻ: chi phí thuê, chi phí vận hành, doanh thu dự kiến và điểm hòa vốn để quyết định mặt bằng phù hợp.
4. Chiến lược mở điểm
Xác định loại cửa hàng phù hợp theo mô hình nào: Flagship/ Cửa hàng loại ABC / Pop up/ Outlet? Mở ở đâu: Trong Mall, Ngoài đường, Pop up? Tỉnh thành phố nào - Tuyến đường loại nào? Khi nào? Ai mở?
5. Bộ tiêu chuẩn mặt bằng
Thiết lập các tiêu chuẩn lựa chọn mặt bằng: diện tích, mặt tiền, lưu lượng khách, tầm nhìn, chỗ đỗ xe và các yếu tố kỹ thuật phù hợp với mô hình kinh doanh trước khi tiến hành tìm kiếm mặt bằng.
6. Cơ cấu bộ phận mở điểm
Hiểu cách tổ chức bộ phận phát triển mặt bằng trong doanh nghiệp: vai trò của team phát triển, tài chính, pháp lý, vận hành và marketing trong quá trình mở điểm.
7. Qui trình mở điểm
Nắm được quy trình chuẩn từ tìm kiếm mặt bằng, đánh giá, đàm phán, ký hợp đồng đến bàn giao và triển khai thi công.
8. Thẩm quyền mở điểm
Xác định rõ quyền quyết định trong từng bước mở điểm: ai đề xuất, ai phê duyệt và cơ chế kiểm soát để giảm rủi ro khi mở cửa hàng mới.
9. Hợp đồng mẫu
Cấu trúc hợp đồng thuê mặt bằng tiêu chuẩn và các điều khoản quan trọng cần lưu ý để bảo vệ quyền lợi của bên thuê.
10. Qui hoạch Tỉnh/ Phường/ Con đường/ Khúc đường mở điểm
Hiểu cách xây dựng quy hoạch và đánh giá khu vực mở điểm để xác định tiềm năng và lựa chọn vị trí của từng tuyến đường.
11. Chấm điểm mặt bằng, Đề xuất dự kiến (nếu cần)
Học cách xây dựng bảng chấm điểm mặt bằng dựa trên các tiêu chí quan trọng để đưa ra đề xuất mở điểm một cách có hệ thống.
12. Tìm kiếm thông tin
Các phương pháp tìm kiếm mặt bằng hiệu quả: từ môi giới, khảo sát thực địa, dữ liệu thị trường đến các nguồn thông tin nội bộ và mạng lưới ngành.
13. Đánh giá mặt bằng và lên phương án đàm phán nếu đạt
Phân tích mặt bằng chi tiết về tài chính, vận hành và tiềm năng kinh doanh và lên phương án tiến hành đàm phán.
14. Đưa đề xuất thuê và đàm phán hợp đồng
Kỹ thuật đưa đề xuất thuê, thương lượng giá thuê, thời hạn, chi phí cải tạo và các điều khoản quan trọng trong hợp đồng.
15. Các giấy tờ, thủ tục kí kết hợp đồng
Chuẩn bị đầy đủ hồ sơ pháp lý và quy trình ký kết hợp đồng thuê mặt bằng giữa doanh nghiệp và chủ nhà.
16. Bàn giao mặt bằng với chủ nhà và cho thiết kế/ thi công
Những bước cần thực hiện khi nhận bàn giao mặt bằng: kiểm tra hiện trạng, hệ thống kỹ thuật, biên bản bàn giao và các điều kiện trong hợp đồng.
Về giảng viên
Nguyễn duy linh
Tác giả sách: Lựa chọn, thiết kế và nuôi sống trải nghiệm khách hàng - Top 10 sách hay do doanh nhân Việt viết bình chọn bởi tạp chí Doanh Nhân Sài Gòn
Sáng Lập Tư vấn Nâng Tầm Bán Lẻ (8.2024)
Nguyên Phó Tổng Giám đốc Phát triển Nha Khoa Kim (2021-7.2024)
Co-founder Seedcom.vn (2015 - nay)
Nguyên CEO Juno/ Hnoss/ Eva De Eva (2016-2020)
Nguyên CTHĐQT The Coffee House ( 2015-2018) / BOD Pizza4P's (2015-2018) / Tiki.vn (2015-2025)
Nguyên Phó Tổng Giám đốc Đienmay.com (2010-2014)
Nguyên Phó Giám đốc Bán hàng Toàn quốc của Thế giới di động (2012-2014)
Nguyên BOD Công ty đầu tư Thế Giới Di Động (2012-2014)
Nguyên Giám đốc Hardlines toàn quốc BigC (2010-2011)
Nguyên giám đốc thu mua toàn quốc / Giám đốc chi nhánh Best Carings (2004-2010)
quà tặng đặc biệt
KHI THAM GIA KHOÁ HỌC
[Đặc biệt] Tặng bạn khoá học Tinh Hoa CX
Đây là đúc kết lại từ 2 khóa học huyền thoại về Trải nghiệm khách hàng (CX) đẳng cấp số 1 và 2 trên thế giới tại Disney & Ritz_Carlton. Anh Nguyễn Duy Linh đã đầu tư trên 500 triệu để đi học vào tháng 11/2025 vừa qua. Sẽ giúp bạn có thêm kiến thức để xây dựng lợi thế cạnh tranh cho doanh nghiệp thông qua trải nghiệm khách hàng.
1. mẫu hợp đồng thuê mặt bằng 2026
File hợp đồng khá dài được luật sư xây dựng riêng giúp bảo vệ bên thuê Mặt Bằng. Giúp bạn:
- Sử dụng ngay khi tiến hành ký Mặt Bằng với chủ nhà
- Minh bạch + rõ ràng giấy trắng mực đen ngay từ ban đầu
- Tránh những sự cố, sai lầm có thể phát sinh giai đoạn sau khi bắt đầu kinh doanh
2. Checklist mẫu 65 tiêu chí chấm điểm mặt bằng
File 65 tiêu chí quan trọng chấm điểm mặt bằng để bạn tuỳ biến theo mô hình kinh doanh mình và tiến hành chấm điểm khi đi tìm kiếm Mặt Bằng.
3. 6 bộ form, tài nguyên bạn cần khi tìm mặt bằng
- Form tiêu chí thưởng nhân viên mặt bằng
- Form đề nghị thuê mặt bằng để lại cho chủ nhà khi mới gặp
- Form mô tả chức năng nhân viên mặt bằng
- Form đánh giá các tiêu chí rút gọn cho duyệt mặt bằng
- Form dân số - thu nhập - hộ dân theo huyện xã 2026
- Form tính toán vùng thương mại tiềm năng dùng công nghệ GIS
- Form qui hoạch tỉnh thành tuyến đường chấm điểm
Thông tin chi tiết:
Khóa học:
Tất Tần Tật về Mặt Bằng
Giảng viên: Nguyễn Duy Linh
Hình thức: Học qua Video quay sẵn thời gian 2 năm
Quà tặng:
- 10 bộ Form mẫu 2026 Áp Dụng Luôn
- Tặng khoá Tinh hoa CX - Chia sẻ về khoá học trải nghiệm khách hàng ở Disney và Ritz Carlton mà Linh học trực tiếp tại Mỹ
Giá niêm yết: 3.900.000đ
Giá ưu đãi 2026: 2.900.000đ
( Giá đã bao gồm thuế VAT)
CEO nói gì về anh Nguyễn Duy Linh
Thị trường bán lẻ Việt Nam đang thay đổi nhanh chóng về ngành hàng, kênh bán và thói quen mua sắm. Dựa trên kinh nghiệm tích luỹ, tác giả giúp người đọc hiểu rõ hơn về sự vận hành của ngành suốt hơn 20 năm qua. Sắp tới, nhu cầu tiêu dùng vẫn tăng đều đặn nhưng dần dịch chuyển sang trực tuyến. Điều này đòi hỏi nhà bán lẻ phải liên tục thay đổi, cải tiến để thích ứng. Cuốn sách này sẽ giúp bạn xây dựng nền tảng vững chắc cho bước chuyển này.
Linh đã đồng hành cùng chúng tôi từ khi Pizza 4P's chỉ có một cửa hàng, đóng vai trò quan trọng trong sự phát triển của chúng tôi. Anh ấy đã hướng dẫn chúng tôi cách lựa chọn địa điểm mở cửa hàng, đàm phán với chủ sở hữu bất động sản, cũng như cách xây dựng và quản lý tổ chức theo phong cách Việt Nam. Cách tiếp cận logic, dựa trên dữ kiện và khả năng phân tích số liệu xuất sắc của anh ấy đã đặt nền móng cho sự thành công của chúng tôi và vấn tiếp tục mang lại giá trị to lớn cho đến ngày nay. Kinh nghiệm của anh ấy trong ngành bán lẻ là vô cùng hiếm có và chắc chắn là một nguồn cảm hứng lớn.
Anh Linh mất 25 năm đúc kết những bài học trong cuốn sách này. Tôi cũng đã lăn lộn trong ngành 10 năm, nhưng khi đọc lại vẫn thấy nhiều điều mới mẻ. Đây không chỉ là sách dành cho người làm bán lẻ mà còn cho những ai kinh doanh dịch vụ, để đọc, suy ngẫm và áp dụng suốt chặng đường dài.
Quyển sách mô tả xuất sắc về yếu tố "detail" trong "retail". Với tư duy sắc bén, tôn trọng cam kết và lời nói, tác giả đã chia sẻ chân thật về những trải nghiệm khắc nghiệt nhưng cũng thú vị trong nghề.
Tác giả đã ghi dấu ấn tại nhiều thương hiệu hàng đầu Việt Nam. Với lối viết mộc mạc và thẳng thắn, anh Linh đã truyền tải được những tâm thế quan trọng trong việc nâng tầm trải nghiệm bán lẻ.
Sách của anh Linh cũng giống con người anh vậy: không màu mè, luôn thực chiến và ám ảnh bởi 2 chữ "hiệu quả". Tôi ghen tị với các bạn vì có thể đọc sớm hơn tôi khi chọn "nghiệp bán lẻ".
Câu hỏi thường gặp
Cách để mua khoá học?
Bạn chỉ cần nhấn nút “Đăng ký ngay” và tiến hành đăng ký & chuyển khoản theo hướng dẫn. Hệ thống sẽ gửi thông tin truy cập khoá học ngay tới email của bạn
Khoá học bao gồm những gì?
Khi mua khoá học bạn sẽ được cấp một tài khoản elearning để truy cập học viện bao gồm khoá học và các tài nguyên, Form, checklist, casestudy... Và một tài khoản trên Cộng đồng kín Nâng tầm bán lẻ để bạn đăng các bài thực hành hoặc câu hỏi, anh Linh sẽ góp ý giải đáp cho bạn.
Khoá học được tổ chức khi nào?
Khóa học bao gồm video bài giảng quay sẵn, bạn có thể học bất cứ khi nào, ở đâu, tài khoản có thời hạn 2 năm từ ngày tài khoản được cấp. Đồng thời bạn được tham gia ngay nhóm Zalo cùng các chủ doanh nghiệp khác để được tư vấn và hỏi đáp cùng anh Linh.
